O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresenta descontos históricos, superando até os níveis observados no pico da pandemia.
Esse cenário, aliado a condições atrativas de rendimento e ganhos de capital, abre espaço para oportunidades significativas de investimento neste ano, mesmo diante de um ambiente macroeconômico desafiador.
Descontos históricos e oportunidades de investimento
Um relatório divulgado pela XP destaca que o desempenho negativo dos FIIs em 2024, impulsionado pela piora na percepção de risco fiscal, gerou uma grande discrepância entre preços e fundamentos.
Esse desalinhamento torna os fundos especialmente atrativos para investidores que buscam tanto rendimentos consistentes (carrego) quanto potenciais ganhos de capital futuros.
Cenário de renda fixa e variável
Além dos FIIs, o momento também favorece a renda fixa local, principalmente os títulos atrelados ao IPCA, que têm apresentado retornos historicamente elevados quando mantidos até o vencimento.
No âmbito da renda variável global, oportunidades surgem fora das tradicionais gigantes de tecnologia, com a Bolsa chinesa ganhando destaque devido ao avanço do setor tecnológico.
Essa diversificação de oportunidades torna o cenário de investimentos mais interessante, mesmo em meio a desafios macroeconômicos.
Ambiente macroeconômico e incertezas
Apesar dos avanços recentes nos indicadores econômicos, o relatório Brasil Macro Mensal aponta que ainda não está claro se a política monetária restritiva adotada será suficiente para estabilizar a economia brasileira.
Enquanto o cenário doméstico mostra sinais de recuperação em janeiro e fevereiro, as incertezas globais – especialmente devido às políticas tarifárias de Donald Trump e outras questões internacionais – mantêm o ambiente de investimento cauteloso.
Economistas já ajustaram suas projeções para o IPCA em 2025, reduzindo a expectativa de inflação de 6,1% para 6,0%.
Outros destaques do mercado
Entre outros fatores que impactam o ambiente de investimentos, destacam-se:
- Imposto de Renda 2025: o prazo para declaração começa na próxima segunda-feira, 17 de março, com novas regras que podem afetar a capacidade de poupança dos contribuintes.
- Impacto do Dólar: estudos apontam que cada 10% de desvalorização cambial eleva, em média, os preços dos eletrônicos em 8%, afetando o consumo e os investimentos.
- Setor de Energia: a recomendação para a WEG e a crescente emissão de debêntures incentivadas no setor de energia elétrica ressaltam a relevância de investir em infraestrutura energética sustentável.
Conclusão
Apesar das incertezas macroeconômicas e dos desafios de um cenário global volátil, os descontos históricos nos FIIs, combinados com condições atrativas de rendimento, apontam para um excelente momento de investimento nesse segmento.
Se você busca oportunidades que ofereçam tanto segurança quanto potencial de valorização, considerar os FIIs pode ser uma estratégia inteligente para diversificar sua carteira e aproveitar os incentivos do mercado atual.